限售5年叠排，流拍！

昨日，刚交付不久的热门楼盘晓月澄庐一套法拍房拍卖结束，建筑面积233.53㎡，起拍价约2243万元，最终无人报名，流拍。

(资料图)

晓月澄庐位于未来科技城，属于稀缺的低密产品，由绿城开发，背靠西溪湿地，北面不远就是阿里巴巴总部，无论是地理位置还是开发商，都较为优越。

晓月澄庐实景

当年新房摇号时也轰动全城，整盘300多套房源推盘3次，首开127套房源，663人参与，其中包含21位人才，整体中签率约19%；二开82套房源，3547人参与，包含236位人才，整体中签率约2.31%，直接限售五年；收官124套房源，4699人参与，人才有302户，整体中签率约2.64%，同样需要限售五年。

本次这套房源属于晓月澄庐出现的首套法拍房，位于小区23幢1单元101室，是一套下叠边套，建筑面积233.53㎡，还包括一个车位，加一个110㎡的地下室。

该法拍房实景

据拍卖公告显示，该套房子流入法拍市场是由于民间借贷，原业主因民间借贷借款300多万元纠纷负债而导致资产被法院拍卖。关注度较高，吸引了近万人次围观，但还是流拍了。

流拍最关键的原因还是价格。该房子起拍价约2243万元，折合单价9.4万元/㎡，评估价2803万元，单价约12万元/㎡。不少网友感叹：这样的价格太高了！

的确，无论是对比新房还是二手房，连起拍价都已经超出市场能接受的范围，市场价更是高的离谱。

透明售房网数据显示，晓月澄庐这套法拍房于两年前销售，当时总价约1278.02万元，单价约5.47万/㎡。据附近中介表示，当时下叠房源出售时地下室要额外加钱购买，大概200万元，车位约35万元，算下来实际的购房成本在1500万元左右。

再来看现在该小区可销售的二手房情况，目前晓月澄庐共15套在售，挂牌均价约8.9万元/㎡，据了解该小区成交过一套上叠，单价约7万元/㎡。对比之下，目前该套法拍房9.4万元/㎡、2243万元的起拍价就已经超出了目前二手房的挂牌价格。

而给出的所谓“市场价”是2803万元、单价约12万元/㎡，先不说当下低迷的市场环境，就算是在房价高峰期也不一定能有人会以远远超出市场价购买。

晓月澄庐实景

流拍还有一个原因是限售。该套法拍房是晓月澄庐第三次开盘时期的房源，需要限售5年，无法在二手房市场中交易。

因涉及经济纠纷，法院才强制执行拍卖。因此有人疑惑，该业主房产价值几千万，且费尽心思拼尽所有运气才摇中的房源，怎么会因为300万元欠款就拍卖这套房产？因此有网友猜测，该业主想利用法拍形式解套，逃脱5年限售，变相以法拍形式进行套现。

不过，值得注意的是，由于该套房产是限售房，即使买家拍下这套这套房子，也要继续执行限售政策，要等不动产证满5年后才能再次交易。在当下的市场环境下，如此高价又带有限制条件的房产如果不降价很难成功拍出。

图源：阿里资产

一拍流拍，二拍将在15天后进行，起拍价在原来的基础上打8折，大约1794万元，折合单价约7.68万元/㎡。届时，会有人愿意买单吗？