三大国企平台联袂，一线临湖临公园，这一项目何以引领成都未来？-全球快播报

你有没有想过，未来的城市生活会是什么样——

可能像刘慈欣《流浪地球》中的地下城市，或是《头号玩家》里智能技术创造的虚拟世界“绿洲”……无论是哪种想象，它们都有一个共同点—— 都在探索人的需求。

这也是成都的城市管理者们一直在追寻的问题： 在公园城市中，场景怎样满足人们全龄、全阶层、全时、全维度的生活需求？

(资料图片仅供参考)

成都北湖生态公园

2022年，成都首批25个未来公园社区示范点启动建设，以此回应人们关乎的生活方方面面。

一年后的今天，作为成都未来公园社区示范项目—— 北湖·云湾 即将正式登场。

届时，以上城市管理者们探寻的问题，以及改善客群关注的高品质生活问题，在北湖·云湾，都能够窥得一二。

北湖·云湾效果图

#01

底层逻辑

城市战略“定调”，未来公园社区首批示范样本

通常，普通人对一座城市的好感度、向往程度，是受个人在城市中所获得决定的。 因此，一定需要城市在战略层面的“大手笔”来给到足够的支撑。

在成都，以建设践行新发展理念的公园城市示范区为统揽，“未来社区”的探索被赋予了探路公园城市示范区建设的实践意义。

这正是北湖·云湾本质上的不同。它和北湖未来公园社区一起，要回答的命题在于——

如何让公园和城市成为一体，在此基础上影响、塑造和延展而成全新的生活方式；又如何以示范项目之名，去彰显未来公园社区的“领先性”？

北湖未来公园社区效果图

自然友好

遛弯看熊猫，骑车逛竹园或成为现实

在北湖未来公园社区的答案中，自然友好是其基底。

不久前出刊的《三联生活周刊》提到：

观鸟爱好者端着“长枪短炮”，希望在北湖鸟岛拍到满意的作品；年轻人搭上帐篷，在营地上感受北湖的宁静与宜人。不远处的半山密林之下，隐藏着大熊猫的生活轨迹，为北湖增添了又一抹神秘的魅力。

据统计，北湖未来公园社区距离成都大熊猫基地的直线距离只有1.5公里， 几乎达到了人与熊猫“零距离”的角度，周边5.56平方公里内包含多达4470亩的绿地及水域面积。

成都熊猫基地

同时， 北湖未来公园社区规划绿地面积可达区域总面积的53%，人均可享绿地面积为46㎡/人，超过全国人均公园绿地面积的3倍。

成都市熊猫国际旅游度假区管理委员会相关负责人公开表示：“或许在未来的某一天，遛弯看熊猫，骑车逛竹园这些听上去就很美好的生活方式就将成为现实。”

目标

高品质宜居生活社区和15分钟“生活服务圈”

在曾参与北湖未来公园社区城市设计和策划咨询，同济大学建筑与规划学院副教授叶宇看来， 北湖未来公园社区的“领先性”，更在于以“13479”建设导则为核心结构，实现了在生态、人本和智慧三个维度上的创新：

生态—— 以生态空间构建活力可持续的公园城市 ；

人本—— 以地方文化培育产居融合的人文社区，探索TOD轨交导向发展与EOD生态引领发展双模式的高效融合 ；

智慧—— 以智慧平台助推科学精准的未来城市运营 。

北湖·云湾效果图

这样一来，与传统住区相比，北湖未来公园社区将带来哪些不同的体验？

北湖未来公园社区将提供统一的社区生活平台，在这一平台上，物业服务、社区O2O服务、民生服务、邻里服务、智能家居管理、政务服务等一站式打通—— 要知道，以前品质较高的小区也仅有智能家居、物业服务等，且这些系统彼此独立，业主需要下载多个APP。

此时北湖未来公园社区首发项目北湖·云湾的入市，已经不仅仅是顺应城市逻辑，而是成为这座城市上升进程中的一道印记。

在这一项目身上，我们能看到的，是城市的发展、生活方式的变革和人群的流动。也正是因为这样，才能够鲜明地代表成都发展的未来，代表成都城市人居的未来。

#02

品牌价值

世界500强旗下，三大平台强强联手

根据成都“十四五”规划，将在全市范围建设200个未来公园社区。

在这一重大城市战略中，北湖·云湾何以领衔首批示范项目？

从开发企业的构成里，我们找到了第一层的“确定性”—— 这是成都首家世界500强的市属国企成都兴城投资集团，旗下三大平台首次强强联手打造的项目：

兴城人居 ，连续两年入围“中国房地产企业100强”，连续三年在成都销售业绩迈入“百亿俱乐部” ；在中指研究院3月发布的《2023年1-3月川蓉房地产其销售业绩TOP30》中，以40万㎡的销售面积位列成都房企销售面积第一位；已成为住宅开发领域极个别能与全国性龙头房企抗衡的本土企业。

图据：中指研究院

天府绿道 ，既是成都约133km²环城生态公园建设者，又是 “区域级、城区级、社区级三级绿道体系”的全球首创者。 环城生态公园，截至2022年，已接待游客超过6500万人次，成为未来城市美好生活的体验空间、成都走向世界的新名片。

成都天府熊猫国际旅游度假集团有限公司 ， 35km²熊猫国际旅游度假区的开发运营者 ，主要负责开展以熊猫元素为核心的区域综合开发、主题产业经营、文创开发等工作，深挖熊猫价值，提升城市魅力，拓展形成具有成都特色、国际影响力的城市名片。

熊猫瞭望塔

单独把任何一个平台拎出来，都能看到在其领域都拥有“领航级”的实力，并深度嵌入成都人的日常生活，造就成都人引以为傲的生活方式。

而在北湖未来公园社区，在北湖·云湾，他们第一次合力，足以期待1+1+1>3的势能爆破。

#03

显性价值

一线临湖临公园的真洋房+一座生活大城

以至此刻，当北湖未来公园社区首发项目北湖·云湾登场，占地约126亩、容积率仅1.5、清一色建面约121-168㎡的洋房，让市场看到了城市战略和品牌价值同时转化，并具备了两大“引领性”的产品底盘：

一是在楼市重回“主城价值”时，洋房+一线临湖临公园的稀缺性。

2022年5月印发的《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025年）》中，中心城区在“三个做优做强”中排在了首位。

这一背景下，传统主城区成交量持续攀升。 根据正合地产的统计，今年一季度，主城区销售同步增长55%。

但当我们拆分主城区的供应会发现， 今年以来一线临3000亩以上城市级公园的项目，或不超过3个；一旦再附加上“临湖”和“7-8F纯改善洋房”这两个价值加分项，供应趋近于“零”。

从现场来看， 北湖·云湾位于约3700亩的北湖公园内，距离北湖湖面仅约65米左右 ，是目前主城区首个同时满足一线临湖临公园的洋房项目。

北湖·云湾效果图

且为了让公园与小区距离近一点，再近一点，北湖·云湾去做了两次“减距”行动：

一次区域“首创”—— 首度引入天府绿道上广受欢迎的景观廊桥设计，通过双廊桥设计，打破社区边界，把北湖·云湾---北湖公园-环城生态公园无缝连接。 未来的业主，可不经过城市界面直接进入公园，形成内中庭外北湖公园的景观体系。

两座廊桥让北湖·云湾与公园无缝链接

一次与市面上高端改善的“对标”—— 把项目整体抬高2米，东西向主要楼间距最大达到约80m，并通过约270°的环幕观景面、约0.3的窗墙比和对标豪宅的铝板立面，让约600m的湖岸风景扑面而来；

北湖·云湾效果图

这样的生活氛围，像极了麦克尤恩的小说《星期六》里，外科医生贝罗安在伦敦摄政公园的那套房子。

大多数日子，他坚持在摄政公园里晨跑。工作忙碌的他还有个愿望，有一天能够在俯瞰公园的书房里消磨整个周末，舒服地躺在沙发上，旁边放一壶咖啡，阅读一本世界名著。

有时候，与其在跌宕起伏的生活中焦虑，不如去抓住公园+湖给予的幸福。

二是它不单是一个项目，更是一座超百亩的“生活大城”。

在未来公园社区的建设导则下，北湖·云湾拟将落地约5万㎡的商业产业，填补区域空白。具体打造上，以“一心一带一社区一平台”，构建起健康医养、人文教育、智慧运用、休闲消费等全业态全时段的九大场景。

北湖·云湾效果图

尽管具体的规划要在正式亮相后才会揭晓，但光一个细节里就足以“吊足胃口”。规划业态部分包含社区商业+特色滨湖商业街+花园式办公。这一规划方案，在得到相关部门认可后才最终敲定。

起点之高，注定让项目创下区域的新高度。

5月6号

未来公园社区发布会暨湖畔未来生活体验馆即将开放

我们有理由相信

从那一刻起

它将与成都的未来深度绑定

成都，也会在北湖·云湾

看到更广阔更确定更丰盛的未来！