【新视野】戏剧收官，华润联合体斥巨资拿下长隆万博“巨无霸”

4月20日，广州土拍再掀风云。经过漫长的竞价，番禺区汉溪大道北四宗地块（两宗宅地和两宗商地）最终名花有主！

最终，华润长隆联合体以82.7425亿元（55轮举牌）+ 摇号拿下番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块（宅地），折合楼面价32175元/㎡；以84.1455亿元（56轮举牌）+ 摇号拿下番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块（宅地），折合楼面价33434元/㎡。

番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块

(相关资料图)

汉溪大道北侧BA0902125地块

至于商地，华润长隆联合体溢价2000万拿下两宗商地。此次出让的商业地块准入门槛可谓相当严格，具体包括三个要求：

1、必须是《财富》世界500强，2022年排名前100+，“2021年中国连锁百强”排行榜前10；

2、购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家；

3、购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料。

地块交通配套

地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积100.9公顷。

项目位置图

地块（PY01）区位示意图

项目范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。

项目范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。

从《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》可知，项目范围将形成“两横两纵”路网结构，主要对外道路有汉溪大道、南大干线、番禺大道等。

该地块项目轨道交通方面目前拥有两个双地铁换乘站点：汉溪长隆站和南村万博站。汉溪长隆站目前是3号线和7号线的换乘站，同时也可以换乘佛莞城际（可一站到广州南站）。

轨道城站实现一体化开发。项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。

南村万博站可换乘7号线和18号线。同时规划换乘佛山地铁4号线。

地块商业配套

番禺区汉溪大道 BA0902010地块项目履约监管协议书中的内容：该地块系万博商务区、长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品 牌等新型高端业态，树立全球消费潮流标杆。

BA0902010地块项目协议内容

也即是说未来至少可以看到太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家出现在长隆。

即使是现状，也有汉溪大道南侧的耀胜新世界广场、时代芳华里、保利大都汇、奥园城市天地等逛街胜地。万博CBD方面更有天河城、万达广场等“老牌”商业撑场。

未来这里将依托长隆IP+文商旅综合体打造面向世界的品牌门户。拓展长隆旅游度假区功能业态，文商旅综合体内设置文旅、演艺、购物、餐饮、娱乐、交往等功能，打造极具魅力和吸引力的新一代消费体验中心。通过第五立面、立体绿化等多种形式提升空间品质。

此外，值得注意的是，竞得人需配套建设1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。

专家点评地块

对于地块，房地产资深专家黎文江表示今天汉溪大道两块宅地均由华润长隆联合体摇中，实在是众望所归。两块宅地楼面价不贵，将来房价定价空间充裕，是改善型买家首选之楼盘。

万博商圈＋希音独角兽＋长隆欢乐世界＋长隆商圈＋广州南站TOD＝十全十美的新型城市居住就业娱乐出行金腰带状模式，足以抗衡珠江新城＋金融城＋琶洲金三角模式。

回顾广州本轮拍地，合富研究院认为，成交结果充分反映广州土地市场回暖趋势已经十分明显。并且体现出两个信号：

其一是政府供地策略得当。“分批出让”的方式更加保障了土地成交效率；“肥瘦相搭”在推出稀缺地段土地同时，也照顾区域发展需要，多宗有配建要求（人才住房、学校、商场等）的土地成功出让。这在维稳市场热度的同时，也对区域中期发展带来利好。

其二是城市核心板块更能获得市场认同。本轮供地一共产生4宗“触顶摇号”地块，均位于城区优质地段，所处板块均具备较强发展前景。周边市场承接力充足，且地块规模适宜（总建10-25万方），就更加拉高了房企争夺热情。

当前正值传统“五一黄金周”前夕，土地成交结果必然有助提振市场信心，尤其会对相关板块的市场价值产生更强支撑。

合富研究院预计政府后续仍将沿用“分批出让”的方式供地，但是否再推出更多“核心地段”土地，则视乎二级市场表现。毕竟靓地买少见少，若市场继续向好，估计会推出更多【近郊土地】以缓【市中心土地】的消耗趋势。

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