提前还房贷违约金怎么算？ 什么情况不要去提前还款？

不同银行对于提前还房贷的违约金的规定是不一样的。有的是按照提前还款金额的一定比例来收取违约金的;有的则是按照剩余贷款金额的有一定比例计算违约金;有的则是直接收取一定的利息费用作为提前还贷的违约金;还有的是收取固定月数的利息作为房贷提前还款的违约金。另外有的银行的对于房贷的提前还款违约金是根据不同的用户在贷款合同上进行了约定的，需要以贷款合同规定的为准。

下面以邮政银行、建设银行、招商银行等多个银行为例，具体介绍一下提前还房贷的违约金情况，具体如下：

【1】邮政银行：房贷还款不足一年提前还房贷的，收取剩余本金的1%作为提前还贷的违约金，还款满一年后提前还款是不收违约金的。

【2】建设银行：房贷放款一年内提前还款，需要支付还款金额的1%作为违约金，1-2年内提前还，需要支付还款金额的0.5%，2年以上则不用支付。

【3】光大银行：还款时间不满一年以上，收取3%~6%的利息作为违约金。

【4】工商银行：提前还款违约金不超过归还本金的六个月贷款利息或按协议价格收取。

【5】招商银行：直接按照贷款合同的约定来执行。

这几种情况不要去提前还款：

【1】享受银行利率优惠(7到8.5折)，贷款利率已经同比银行理财产品的利率要低，所以可以拿到银行进行理财，将房贷的利率抵消的同时还有盈利。

【2】等额本金还款年限已经超过合同的1/3，因为本金越还越少利息也会越少，所以这部分不建议提前还房贷。

【3】等额本息还款年限超合同一半，已经把利息还了一大半，本金实则还有很多，所以这部分还款到中后期的房主，还贷意义已经不是很大。

【4】纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低，大部分理财收益都大大超过贷款利率。

房贷提前还款到底划算不划算，主要是看贷款人的实际情况的，可以先查一下自己的房贷还有多少本金与利息没有还，若是本金很多利息很少不建议提前还款，再者是有没有好的收益渠道，没有的话建议提前还房贷。