盘活老旧厂房资源 优化提升营商环境 华通都市产业园打造城市“微更新”典范 谋在新处干在实处

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华通集团所属华通都市产业园公司坚持学思用贯通、知信行统一，积极践行国企担当，主动融入青岛城市更新发展大局，持续加大对存量老厂房的改造升级力度，聚焦营造一流营商环境，重塑产业形态，厚植创业热土，将沉淀在城市角落的部分老旧厂房资源强力激活，打造成为一批具有示范意义的城市“微更新”项目，谋在新处干在实处，切实提升企业和市民获得感、幸福感，推动主题教育见行见效。

从城市更新到城市“微更新”，华通都市产业园紧扣青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，在老旧厂房资源改造提升上“下功夫”。位于延安三路的109号海珊制衣厂、198号青岛市针织五厂、212号孚德皮鞋总厂三处老厂房均始建于上个世纪80年代，原产业沉寂后，主要以零散出租的方式经营，建筑外观陈旧，产业形态落后。华通都市产业园在保留原有建筑结构的基础上，结合微改造、轻介入、强功能的设计手法，将园区改造为开放性的、艺术性的办公、商业空间。结合开放式沿街立体商铺，激活休闲丰富的街区生态，满足企业与周边社区人群全时段、多场景、多选择的消费需求。

“市中心存量土地资源稀缺，盘活手中的老旧厂房资源就是为城市产业转型升级腾挪空间。”华通集团副总经理曾庆军表示。

“通过核算投资收益比控制投资才能做到老旧厂房更新的可持续发展，不能提前‘透支’资金，减了改造‘后劲’。”华通都市产业园董事长刘钧说。秉持以收益倒推投资的理念，严控改造成本，维持原有建筑格局，通过局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮等方式，既留住了工业时代的建筑印记，又实现老旧厂房的有机更新，为城市环境整治和空间功能再造提供了持续的创造力和生命力。如，在云芯产业园打造的“网红”大楼梯，云智产业园内修缮改造的厂区防空洞，云汇产业园利用大空间、高楼层打造的特色海景loft办公场景，这些举措使老建筑华丽转身为休憩、社交、路演、特色办公等多种功能集合的复合空间。

华通都市产业园通过对区域产业基础进行细致研究，结合未来发展定位，对不同园区进行差异化产品错层，引入产业各具特色，从聚焦创新数字科技、贸易金融、文化传媒等产业领域，打造的区域总部级办公基地，到聚焦健康科技创新产业领域，辅以多元商业配套，集多种业态于一体的园区定位，华通都市产业园积极发挥产业平台载体的集聚效应和专业服务价值，围绕产业链上下游整合相关领域的优质产业资源，培育优势前沿产业集群，扩大园区影响力与吸引力，持续优化营商环境带动区域发展。