今天上午A股超3000只个股下跌，公募REITs市场再迎“30CM首秀”!

外围市场动荡，今天上午A股也起波动，主要指数全线下行，超3000只个股下跌。

芯片半导体股、白酒股等赛道大幅下跌，2000亿芯片大牛股北方华创重挫，茅台也大跌逾3%，市值蒸发800亿。

上午收盘，上证指数跌0.9%，深证成指跌1.35%，创业板指数跌1.38%，科创50指数跌1.74%，两市成交额7304亿元，个股1376只上涨，3026只下跌。

北上资金持续净卖出，净卖出金额22亿元。

半导体芯片股突然大幅下跌

半导体股成为板块跌幅居首，行业跌超3%。北京君正、芯源微、至纯科技、北方华创等大跌逾6%。

2000亿大牛股突然重挫

此前大涨超10倍

半导体设备股北方华创从2018年10月底到今年11月，股价涨幅超10倍，昨日收盘市值高达1900多亿元。

提价也挡不住持续下跌

茅台大跌逾800亿

虽然白酒频频传来提价消息，最近又是泸州老窖提价，然而一波上涨后，近日白酒股连续回调，今日上午又是大幅下跌。茅台、五粮液、泸州老窖都大幅下跌，都跌逾3%或逼近3%。

贵州茅台大跌3%，市值蒸发800亿。

中公教育遭立案又跌停

12月16日晚间，中公教育公告称，因涉嫌未按规定披露关联交易信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。

同日发布的还有一则股东持股质押公告，公告显示，股东王振东目前持股数量8.63亿股(占总股本的13.99%)，合计已质押4.09亿股，占其所持股份比例的47.41%，占公司总股本比例6.63%。

今日上午开盘，中公教育大幅下挫，上午一度跌停，收盘逼近跌停，从一年前的高位下来，中公教育股价跌幅高达近80%。

电力股建筑股涨幅居前

掀起涨停潮

虽然市场低迷，但上午电力板块、建筑板块还是逆市上涨，涨幅居前。内蒙华电、金山股份、西昌电力等涨停，上海建工、汇绿生态、延华智能等也纷纷涨停。

氢能概念京城机电又涨停

1个月暴涨270%

氢能概念光环的京城机电，今日上午又涨停，从11月19日至今，最近1个月，该股的涨幅高达270%，持续上演涨停行情。

建信中关村REIT“首秀”

半个交易日封住30CM涨停

公募REITs市场再迎“30CM首秀”!

今日建信中关村REIT正式登陆上交所，在华夏越秀高速REIT上市四日大涨30%的带动下，建信中关村REIT今日涨幅“一部到位”，半个交易日牢牢封住30CM涨停。

早上9点23分集合竞价阶段，建信中关村REIT报出4.16元的成交价格，大涨30%，买一席位也挂出了3.67万手的买单。

9点30分正式开盘，建信中关村REIT成交价格一直维持在4.16元，继续封住30%的首日涨停板， 截止中午收盘，半日成交金额高达3207万元，在11只上市的公募REITs产品中，半日涨幅位居第一，成交金额位居第三，仅次于中金普洛斯REIT、华夏越秀高速REIT，上述两只REIT今日早盘成交金额分别为6430万元、4564万元。

在建信中关村REITs上市带动下，多只公募REITs今日早盘随之上涨，本周二上市的华夏越秀高速REIT早盘上涨2.3%，上市四个交易日以来合计涨幅超过30%，中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT今日早盘涨幅也纷纷收涨，华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT等5只REITs出现下跌。

在新华基金看来，目前来看，前两批产品二级市场表现均十分优秀，各类投资者对公募REITs的关注度也越来越高。在公募REITs仍处于试点阶段的大背景下，“僧多粥少”的情况预计将延续下去，因此可以预期公募REITs的打新热潮将会延续。

不过，新华基金同时表示，公募REITs走势的分化并不是最近才出现，首批9只产品上市以来走势分化的情况十分明显。公募REITs产品二级市场表现不仅受底层资产区域、质量、运营水平等因素的影响，还与短期内宏观政策变动，市场资金偏好有着显著关系。

存量公募REITs平均上涨26.15%

业内人士提示高溢价买入风险

今年6月21日，首批9只公募REITs正式上市，截止12月16日收盘，10只存量公募REITs上市以来全线上涨，其中，富国首创水务REIT相比发行价涨超40%，红土创新盐田港仓储物流REIT、华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、中航首钢生物质REIT三只公募REITs涨幅也均超过30%，10只存量公募REITs平均涨幅达到26.15%。

从目前情况看，场内REITs产品参与热情较高，导致这类品种的溢价率也比较高，业内人士提醒投资者注意背后的风险。

华夏基金相关人士表示，从境外市场经验来看，公募REITs产品具有较高的长期回报率，但投资者仍应充分考虑公募REITs的相关投资风险。受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，传导至基金层面造成价格波动。同时，我国境内公募REITs市场刚刚起步，目前市场产品供给量较小，交易价格也会受到流动性、投资者价值判断、市场情绪等许多不确定因素的影响，市场炒作风险较高，不排除价格存在较大波动的可能。而且由于公募REITs的底层资产现金流可预测性强，现金流的产生机制明确、透明度高，因此资产价值较为稳定，单位价值波动性原则上有限。因此，应警惕部分资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失。建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。

新华基金也表示，REITs产品是中等风险、中等收益的投资产品，首批REITs产品战略配售比例区间为55%-80%，实际流通盘都很小，较少的资金即可对价格产生较大的影响。长期来看，REITs产品的二级市场价格，终将向其内在价值回归，投资者应保持对市场的敬畏，溢价过多的产品不要追涨杀跌。

盈米基金研究院研究员周禹农认为，若公募REITs溢价率进一步上行，估值或将出现一定回调。“第一批公募REITs截止目前全部正溢价，给予长期持有的投资者较好的持有回报。短期来看投资者或基于近期表现进一步强化对REITs的乐观预期，如果后续REITs品种仍维持第二批的发行节奏仍将演绎类似的供需失衡。事实上，公募REITs相比股票成长空间较为有限，很难通过未来业绩爆发式增长来消化产品估值。

对普通投资者而言，博时招商蛇口产业园REIT基金经理胡海滨建议仔细研究REITs项目的基础资产质量，对于基础资产的区位、历史经营情况、现金流预测情况、资产评估价值的合理性等因素有一个综合判断，再根据二级市场的价格是否偏离REITs基本面做出价值投资判断。“新的REITs项目刚上市往往有较大的价格波动，存在投资风险，请投资者们结合自身情况谨慎投资。”

(作者：江右 方丽 陆慧婧)