星河地产构建“至美社区” 赋能社区“底商”生态圈

一个理想的人居社区，是一个丰富而立体的生活系统，多元的生活服务类型、多层次的商业空间场所，为附近居民提供生活消费、社交休闲、亲子教育等服务的全场景体验。商业是社区生态圈中极为重要的一环。

以构建“至美社区”为愿景的星河地产依托星河控股旗下丰富的商业资源，赋能社区“底商”生态圈，为社区居民提供更便利舒适的生活体验，同时也为诸多商业创业者提供丰厚的商业土壤。

COCO系牵引社区商业生态构建

星河地产旗下大型社区多配有丰富的商业形态，以社区型商业COCO Garden为牵引，配套环绕社区的“底商”街区，为社区居民提供了数十种服务业态。

COCO Garden是星河控股关联公司星盛商业旗下社区型商业综合体，以购物中心1至3公里范围内的消费者为目标，构建“3公里内品质生活圈”。其强大的商业服务牵引力，为社区底商的激活带来了客流，赋能社区商业生态建设。

2011年，星河落子惠州，打造超大型居住社区惠州星河丹堤，开启了深圳外溢人口的双城生活。其配套商业惠州星河COCO Garden于2017年开业，不仅是惠州首个街区式购物中心，也是片区内唯一的集中式商业，周边教育、医疗、休闲资源配套完善，开放性街区购物中心的特色，让惠州星河COCO Garden与整个片区其他商业业态形成互补的有机整体。

以多元生活诉求为根本，星河社区商业对3公里范围内目标人群深度剖析，汇聚集中商业、临街商业、休闲会所三大物业产品，集超市、知名影院、精品零售、特色美食为一体，并带动社区底商提供亲子教育、休闲、购物、餐饮及娱乐等多元服务供给，与万千业主一起，共同创建生态环境优美、居民自治有序、多元文化共生、商业活力时尚的美好社区。

时至今日，在COCO Garden的牵引下，惠阳星河丹堤底层商业已形成良好商圈文化，承载并满足了周边社区居民对品质生活的向往。即使在疫情波动期，也能保证商品消费和服务体验，充分激活周边社区活力。

星河大社区新样本：繁荣下的市井商业

星河COCO系产品线直接带动沙井星河荣御底商的业态布局和商业活力。沙井星河荣御的COCO Garden拥有1万平方米集中商业，紧邻1.6万平方米街区商业，是社区商业和情景商业街完美融合的代表之一。在星河COCO系社区商业的牵引下，星河荣御的底商也不断焕发市井活力。

总建面约80万平方米的光明星河天地，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态，拥有超级人居大盘的优质商业土壤。其规划中的COCO City集中式商业将成为片区标志建筑，辐射超过7000户，社区环绕的底商等商业设施也将为众多社区商业创业者提供丰富的产品供给。

星河在龙岗片区布局的星河盛境，则是地铁上盖的住宅、商业、办公的复合综合体，拥有约4.4万平方米的集中式商业，是周边1.5公里范围内体量最大的商业布局，社区商业氛围更为浓郁，充分满足周边居民的刚需消费。

星河地产协同星盛商业、智善生活，深入分析区域特点、社区居民的构成，并借助自身商业资源，依托物业服务企业的服务优势，与筛选引入的商户及品牌尽可能地满足居民的多元需求，并转化为商业机遇。

社区商业的发展，归根结底是居民对品质生活的需求，是“熟邻文化”的延伸。把人的感受、人的需求、人的发展作为星河社区商业生态建设的逻辑起点，为业主和周边市民在家门口提供更具贴心的服务闭环体验，也是星河社区在竞争中“软实力”的最佳体现。目前，星河荣御、星河天地、星河盛境等项目周边商业街区的招商、销售还在进行中。

(张江艳)